昨日，深圳上架一宗要求“一起现房销售”的住宅地块引起了阛阓饶恕。

深圳首宗一起现房销售宅地

9月4日，深圳寰球资源交游中心挂牌的一宗地，冷落了新的竞拍要求。

该地块宗地号为A219-0080，挂牌肇端价66.65亿，拍卖时辰为10月8日15:00。地盘位置在宝安区航城街谈、福永街谈，地盘用途为二类居住用地+公园绿地+交通用地。

南王人湾财社记者防范到，凭证出让公告，宗地内的世俗商品住房需“一起引申现房销售”；另外宗地意向竞买东谈主须在央求阐发竞买经验时提供《对于“交房即发证”的答允函》，答允提供“交房即发证”处事，确保购房主谈主在收房的同期即具备央求领取不动产权属文凭的条目。

“这次深圳所出让地块包括了三项垂危内容，交地即交证、交房即发证、现房委用，这亦然房地产发展新模式的一个垂危体现。”上海易居房地产接头院副院长严跃进以为。

内容上，“现房销售”并非初次在深圳出现。

早在2016年深圳就曾开展商品房现售试点。那时，位于龙华区的商住用地A816-0060公开招标出让，出让公告要求该地块上成就的交易、住宅等建筑物必须在收场并获得不动产权文凭后能力以现房花样对外售售。该地块最终由电建+金茂以总价82.9亿元拍下，方式建成后即龙华金茂府。

2023年8月，深圳首块采选竞“现房销售”的宅地出让，凭证要求，彼时，新安地块采选“三限双竞”的规定挂牌出让，现房销售建面竞拍上限是3.5万普通米，占住宅总建面接近一半。该地块最终由中铁蚁集能建以总价34.06亿元+3.55万㎡现房销售面积的价码拿下，现在该地块的第一期中铁能建阅臻府已入市，现房销售的部分还未对出门售。

而行将在10月8日出让的A219-0080宅地，亦然深圳连年来首宗要求一起“现房销售”的宅地。

从标的信息不错看到，该宗地地盘面积为181551.54普通米，方式规模很大，指标分两期开发，总建筑面积约665675普通米。另凭证贪图假想重心显现，该地块拟建造272504普通米世俗住宅，按套均90普通米顽劣估算，方式建成后展望供应超3000套现房住宅。

具体来看，该宗地位于广深公路和京港澳高速的中间位置，紧邻12号线兴围地铁站，左近二手小区举例星航华府、兴围华府、翠湖花坛等现在挂牌价均在5万元/普通米傍边。

适合阛阓需求，提振阛阓信心

8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质料发展”系列主题新闻发布会，出席发布会的住房和城乡成就部副部长董开国在回复加速构建房地产发展新模式关联发问时便暗示，住房和城乡成就部有劲有序鼓励现房销售，疏导所在遴荐新的房地产开发方式，在地盘出让时就商定引申现房销售，衔尾践诺制定配套策略。

“预售转现售，与已往的楼市策略最大的分散，即是它是房地产供给侧修订，而不是需求端刺激。通过供给侧修订，一方面允洽需求端的变化，另一方面征战阛阓的信心。”广东省城规院住房策略接头中心首席接头员李宇嘉指出，“现房销售”的布景是适合阛阓需求变化，亦然提振阛阓信心的要道。

凭证中指院的数据统计，本年1-5月，商品房期房卖了2.5亿普通米，同比降幅31.0%；现房的销售面积没降，反而大幅普及，1-5月世界现房卖了1.1亿普通米，同比增长23.0%。“这阐扬，住户对期房能否委用有担忧，另外，买房的王人是刚需，买了立时住，唯一现房或二手房能忻悦需求。”李宇嘉说。

他指出，跟着“现房销售”的探索，对阛阓来说，将缩小购房者资本，初始阛阓需求能源，促进新址交游踏实。而对开发商来说，尽管利润会着落，但计划到连年来新盘20%傍边的去化率，如若能提振销售规模，当然会对冲利润率的着落。

那么现售轨制的探索是否意味着，预售轨制或将进一步取消？中指接头院阛阓接头总监陈爱静指出，在全面鼓励现房销售前，部分城市或需进一步完善供给端策略，踏实供给预期。因此，短期来看，预售制修订或仍将挨次渐进，全面取消预售制展望仍需要一定时辰。

她进一步分析到，房地产开发融资方式与商品房预售轨制高度关联，商品房预售轨制下，房企开发成就所需资金一部分来自于银行开发贷等金融复古，一部分来自于预售款。预售轨制下开发企业使用开发贷等融资时辰较短，预售开盘后即可厚重偿还贷款，银行资金回流速率相对较快。而转向现房销售后，企业开发贷使用时辰延伸，金融机构配套的资金复古何如优化救济，或是异日策略的接头观点。

采写：南王人·湾财社记者 孙阳官方